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冯仑 买房这些事儿:讲讲人人都要懂的房产知识PDF,TXT迅雷下载,磁力链接,网盘下载

分类:经管 发布时间:2019-07-25
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……

房子,时刻牵动着每个中国人的神经。你跑不掉,也绕不开。

信息爆炸年代,楼市显得迷雾重重:一方面调控政策层出不穷,限购、限售、租购并举、共有产权等新名词让普通买房者摸不着头脑;另一方面一线城市住宅市场趋近饱和,新一线城市崛起,“互联网 房地产”、养老地产崭露头角,房价走向到底如何,房地产还值得投资吗?太多问题困扰着买房人。

“房住不炒”时代,买房应该知道的这些事儿,作者冯仑为你一一解答。

潘石屹、吴晓波、薛兆丰、雷文涛鼎力推荐!

 
内容简介

时代充斥着资本和转型的气息,无论是普通买房者还是房地产从业者,总是纠结、迷茫着,难以抉择。虽然市场上不乏房地产类的书籍,以系统化思维、浅显易懂的语言探讨购房逻辑与房地产商业模式等问题的却很少。

 

在本书中,作者凭借20余年房地产从业经验和对市场的观察,用有趣的故事把复杂的房地产问题讲得通俗易懂,同时,为普通买房者及房地产从业者提供了一种新的视角。

 

本书从心态与观念、政策与调控、趋势与方向、税收与成本、数据与涨跌、时机与准备、城市与房价等多个层面直击买房者关心的核心问题,帮读者厘清买房全流程,精准分析楼市政策背后的逻辑,拓展房产财富视野。

作者简介

冯仑

万通集团创始人、御风集团董事长。1959年出生于陕西西安,西北大学经济管理学院毕业。中共中央党校法学硕士、中国社会科学院法学博士。曾任职于中共中央党校、中共中央宣传部、国家体制改革委员会、海南省改革发展研究所。1991年,创立万通集团;1993年,创立北京万通实业股份有限公司。二十余载,除了耕耘万通,他还致力于推动中国房地产行业的良性发展,承担企业家的社会责任。

著有《野蛮生长》《理想丰满》《岁月凶猛》

目  录
自序

01 心态与观念
买不到房的8种人
你给房子送终,还是房子给你送终
大城市一张床,还是小城市一套房
学区房就是一面照妖镜
买方可以买来幸福吗
男性买房 vs 女性买房

02 政策与调控
中国房市的无规律调控
解决房价问题不看市场,看市长
向新加坡学调控智慧和社会公平
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媒体评论
冯仑做人通透,经商也很大气。这本书中关于房地产市场的分析解读,无忌无讳,将为买房者提供一种全新的视角。
——“万通六君子”之一、SOHO中国董事长 潘石屹

冯仑是中国企业界的“段子派”掌门,该派坚信所有的商业真相和管理智慧都在“段子”里。读冯仑的新书,无论是普通买房者还是房地产从业者,都能从生动好笑的“段子”里悟出一个两个道理来。
—— 财经作家 吴晓波

房子对很多人来说是储钱罐,而造储钱罐的人拥有大数据。大学教师出身的冯仑先生,以房地产从业者的专业视角,帮普通买房者厘清购房的观念与逻辑,规避可能遇到的陷阱。在花几十年供楼之前,花几个晚上看看冯仑先生的见解,肯定是值得的。
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判断房价涨跌的8个指标

2017年、2018年的房价下降让很多人觉得房地产市场转向了。过去10年,在任何一个时间点买房的人,即便当时看上去很不适合下手,后来还是能赚回来。房价涨跌的趋势走向是有据可循的。我总结了8个指标帮助大家判断房地产价格趋势。
第1个指标是当地的GDP水平。根据宏观经济研究,经济增长一般从人均GDP达到1 000~2 000美元时开始。当人均GDP达到8 000美元时,温饱问题基本解决,住宅市场逐渐饱和。当前,中国的人均GDP已经超过8 000美元,这意味着整体住宅供应量已经处于饱和的状态,所以近几年很多城市的住宅逐渐滞销。
第2个指标是一个城市成交的新房二手房数量比例。如果一个城市每天卖6套房子,其中3套是新房,3套是二手房,新房二手房比例为1∶1,这就意味着楼市接近饱和,北京、上海等很多城市就是如此。但是如果新旧房成交量比例不足1∶1,比如说卖了6套房,其中2套房是新房,4套房是二手房,说明这个市场已经饱和,房价快速上涨的动力减弱。
第3个指标是人口增长量。人口净流入量为正,房价上涨,反之下跌。住宅和人口数量高度相关,如果一个地方的人口数量没有增长,那里的房子一定会贬值。为什么说去东三省(辽宁省、吉林省、黑龙江省)买房要慎重?东北每年有180万~200万人离开家乡外出打工,甚至到海南定居,因此东北的住宅投资价值不大。北京、上海、深圳的房价为什么不跌?那是因为北京和上海的人口每年净增长五六十万,而深圳已经是人口过千万的城市,现在还在增长。在北京的朝阳区,光是中央电视台就带来了几万人租房、就业、消费、娱乐的需求,所以这个地区的租金持续上涨。
第4个指标是人口增长中积极人口增长的部分。众所周知,美国硅谷聚集了受过良好教育的科技人才。其中一些人在那里创业,既创造了就业机会,又带来收入,这种人口增长本身就是一种积极的影响。在中国,过去制造业、出口对GDP的贡献最大,而现在服务业、科技产业造福GDP增长。有一件事情非常有趣,天津人做了几百年煎饼果子,当地却没有一家年营业额超过1 000万元。但是,北京有一个创业者利用互联网思维做煎饼果子,公司市值高达20亿元。这个创业者不仅实现了个人价值,还创造了很多就业机会,带来了更多的社会效益和经济效益。
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