| 事项名称 | 变更登记（房屋权利人名称变更登记） |
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| 办理单位 | 福州市房屋登记中心 |
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| 事项编码 | FZ01FJ-QR-001-22 |
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| 事项类别 | 行政确认 |
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| 许可依据 | 《物权法》
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 |
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| 办理程序 | 受理初审、审核办结、收费发证。 |
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| 办理条件 | 1.房产已办理房屋所有权证；
2.房产未涉及司法冻结、行政限制，申请材料齐全；
3.房产没有抵押（如有抵押，已取得抵押权人知晓函）。 |
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| 需提交材料 | （一）个人名称变更需提供：
1.申请表；
2.原房屋所有权证（含房屋共有权证）；
3.产权设定抵押的需提供抵押权人知晓函；
4.申请人身份证件复印件（持原件核对）；
5.婚姻证明或户籍管理部门证明；
6.离婚证、离婚协议；
7.婚后夫妻共有财产的证明材料；
（二）单位名称变更需提供：
1.申请表；
2.原房屋所有权证（含房屋共有权证）；
3.产权设定抵押的需提供抵押权人知晓函；
4.申请人身份证件：企业提供营业执照，行政机关、事业单位、社团组织提供组织机构代码证（复印件）；
5.证明发生名称变更的材料：企业提供工商部门出具的名称变更备案表，行政机关、事业单位、社团组织提供上级主管部门批文；
6.变更登记涉及需缴交税费或免税的，需提供税务部门出具的变更前后的完税证明；
7.单位委托书和经办人身份证件。
备注：
1.离婚协议书需加盖民政部门公章或民政档案部门印章；境外办理离婚的协议需经中国驻外领事馆确认或提供生效判决书（协议或判决内容涉及双务关系的，应由双方到场确认或提供法院协助执行通知）。
2.提供复印件的应提供原件进行比对，并由申请人签字或盖章；不能提供原件比对的，应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复印件与原件一致的证明。 |
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| 收费标准及依据 | 住宅80元/件（套），非住宅550元/件，车位、车库、附属间：80元/件 。财税〔2015〕68号；闽价房〔2008〕180号；闽价房〔2009〕423号 |
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| 办理时限 | 9个工作日 |
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| 办理机构(科室) | 福州市房屋登记中心 |
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| 办理地址 | 1、福州市房屋登记中心，地址：福屿路200号福州市房地产综合大楼三层。
2、福州市市民服务中心，地址：福州市台江区高桥路69号四层。
3、福州市房屋登记中心，公交站点：乌山西路或市教院附中或黎明站点下车走到福屿路200号，公交路线：122、311、158、323、125、307、308、318、4、10、86、87、97、18、65、132。
4、福州市市民服务中心，公交路线：乘坐 6、33、36、38、40、59、62、73、83、89、136、171、306、505、513路等至公交仁德站。 |
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| 办理时间 | 1、福州市房屋登记中心：全年除双休日及国家法定节假日外，上午：8:30-12:00，下午：2:30-6:00（夏季时调整为上午：8:30-12:00，下午：3:00-6:00）；
2、福州市市民服务中心：全年除节日外，上午：9:00-12:00，下午：1:00-5:00（夏季时调整为上午：9:00-12:00，下午：2:00-5:30）。 |
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| 联系电话 | 1、福州市房屋登记中心：0591-87525468；2、福州市市民服务中心：0591-87721639。 |
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| 投诉电话 | 1、福州市房屋登记中心：0591-87540234；2、福州市市民服务中心：0591-87540234。 |
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| 备注 | 1.市政府“两权证”例会或市政府专题会议研究解决的历史遗留项目产权登记，请到市房屋登记中心（鼓楼区福屿路200号）受理。
2.依法院生效法律文书申请产权登记的，请到市房屋登记中心（鼓楼区福屿路200号）受理。
3.涉及单位的登记业务，请到市房屋登记中心（鼓楼区福屿路200号）受理。
4.离婚协议书需加盖民政部门公章或民政档案部门印章；境外办理离婚的协议需经中国驻外领事馆确认或提供生效判决书（协议或判决内容涉及双务关系的，应由双方到场确认或提供法院协助执行通知）。
5.提供复印件的应提供原件进行比对，并由申请人签字或盖章；不能提供原件比对的，应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复印件与原件一致的证明。 |
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